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V2603-17 13. Oktober 2017 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · actividad económica

Verkauf von Grundstücken: Besteuerung als Vermögenszuwachs oder als wirtschaftliche Tätigkeit

Ein Eigentümer von landwirtschaftlichen Flächen erkundigt sich, ob die Erschließung seiner Grundstücke durch einen Vertrag mit der Gemeinde den späteren Verkauf in eine wirtschaftliche Tätigkeit umwandelt und ob dieser der Mehrwertsteuer unterliegt. Die DGT stellt klar, dass dies davon abhängt, ob der Eigentümer die Erschließungskosten und die Verwaltung der Grundstücke übernimmt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Calificación en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la ganancia obtenida por la venta de las parcelas ya urbanizadas y sujeción al Impuesto sobre el Valor Añadido de dicha venta.

Die Entscheidung der DGT

Para el IRPF, si el propietario no desarrolla una actividad de promoción inmobiliaria mediante la gestión o asunción de costes, la venta genera una ganancia o pérdida patrimonial. En cuanto al IVA, si el transmitente incorpora los costes de urbanización destinados a la venta, adquiere la condición de empresario y la transmisión queda sujeta al impuesto. Si el adquirente asume todos los costes de transformación material, la transmisión no está sujeta al IVA si el transmitente es un particular.

Auf einen konkreten Fall anwenden

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