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V2583-14 2 octobre 2014 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Critère en vigueur
IVA · unidad económica autónoma

La transmission séparée d'un immeuble et d'un contrat d'exploitation est assujettie à la TVA

Une société s'interroge sur le régime fiscal applicable à l'acquisition d'un hôtel dont la propriété et l'exploitation sont détenues par des entités en liquidation distinctes. La DGT conclut que l'opération est assujettie à la TVA, dès lors qu'elle ne constitue pas une unité économique autonome en soi.

La question posée

Cuestión planteada 1) Si la operación descrita se encuentra sujeta al Impuesto sobre el Valor Añadido, al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas y Actos Jurídicos Documentados, y al Impuesto sobre Sociedades.

La position de la DGT

La transmisión de un inmueble y un contrato de explotación por parte de distintas sociedades no constituye una unidad económica autónoma, por lo que ambas operaciones están sujetas al IVA. La transmisión del inmueble puede estar exenta según su naturaleza de primera o segunda entrega. El ITPAJD dependerá de la aplicación del IVA, pudiendo tributar por transmisiones patrimoniales o actos jurídicos documentados. En el Impuesto sobre Sociedades, la entidad transmitente debe valorar el inmueble según el TRLIS y el Código de Comercio.

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