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V2581-20 29 juillet 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Exonération pour réinvestissement : éligibilité si l'achat du nouveau logement précède la vente de l'ancien de moins de deux ans

Le consultant s'interroge sur le maintien de la déduction pour résidence principale jusqu'à la vente de son bien et sur l'application de l'exonération pour réinvestissement si le nouveau logement a été acquis avant la vente de l'ancien. La DGT précise que la déduction est perdue dès lors que l'on cesse de résider dans le logement et que l'exonération est applicable si l'acquisition a eu lieu dans les deux années précédant la vente.

La question posée

Question posée 1.- Si, jusqu'en août 2020, tant qu'ils continuent de résider dans l'appartement, ils ont le droit de continuer à pratiquer la déduction pour les montants acquittés pour ledit appartement jusqu'à cette date.

La position de la DGT

La déduction pour investissement dans la résidence principale peut continuer à être appliquée tant que le bien constitue la résidence et l'habitation habituelle du contribuable. Pour l'exonération pour réinvestissement, le nouveau logement doit avoir été acquis dans un délai n'excédant pas deux ans avant la cession de l'ancien. L'argent étant un bien fongible, il suffit que la somme obtenue par la vente serve à reconstituer l'épargne investie dans le nouveau logement ou à amortir son prêt hypothécaire.

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