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Une société a sollicité un avis sur l'assujettissement à la TVA ou à l'ITPAJD lors de la transmission de logements après la rénovation d'un local. La DGT précise que la qualification des travaux (réhabilitation ou non) détermine si la livraison constitue une première livraison (soumise à la TVA) ou une seconde livraison (exonérée de TVA et soumise à l'ITPAJD).
Cuestión planteada Sujeción de la operación al impuesto sobre el valor añadido y al impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados.
Si las obras cumplen los requisitos cualitativos (más del 50% del coste en elementos estructurales, fachadas o cubiertas) y cuantitativos (coste superior al 25% del valor del inmueble sin el suelo), la entrega se considera primera entrega y está sujeta a IVA. Si no se cumplen, es una segunda entrega, exenta de IVA pero sujeta al ITPAJD en su modalidad de transmisiones patrimoniales onerosas. El IVA tiene carácter preponderante y excluye al ITPAJD salvo que la operación esté exenta de IVA.
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