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Ein Unternehmen erkundigte sich, ob die Übertragung von Wohnraum nach der Umgestaltung eines Gewerbeobjekts der MwSt. oder der Grunderwerbsteuer (ITPAJD) unterliegt. Die DGT stellt klar, dass die rechtliche Einordnung der Arbeiten (Sanierung oder nicht) darüber entscheidet, ob es sich um eine Erstübertragung (MwSt.-pflichtig) oder eine Zweitübertragung (MwSt.-befreit und ITPAJD-pflichtig) handelt.
Cuestión planteada Sujeción de la operación al impuesto sobre el valor añadido y al impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados.
Si las obras cumplen los requisitos cualitativos (más del 50% del coste en elementos estructurales, fachadas o cubiertas) y cuantitativos (coste superior al 25% del valor del inmueble sin el suelo), la entrega se considera primera entrega y está sujeta a IVA. Si no se cumplen, es una segunda entrega, exenta de IVA pero sujeta al ITPAJD en su modalidad de transmisiones patrimoniales onerosas. El IVA tiene carácter preponderante y excluye al ITPAJD salvo que la operación esté exenta de IVA.
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