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Un contribuable s'interroge sur le calcul de la plus-value lors de la vente d'un logement construit sur un terrain reçu par donation, sur lequel il a édifié une construction avec son conjoint sous le régime de la communauté de biens. La DGT précise que la propriété de l'édifice appartient au propriétaire du terrain et détaille les modalités de détermination des valeurs d'acquisition et de cession.
Cuestión planteada Forma de cálculo de la ganancia o pérdida patrimonial en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.
La titularidad de la edificación realizada en suelo privativo corresponde al propietario de dicho suelo, según el artículo 1.359 del Código Civil, independientemente de los derechos de reembolso que puedan existir. El valor de adquisición de la vivienda se compone del valor del terreno más el coste de las obras y gastos inherentes. La fecha de adquisición de la edificación es la de finalización de las obras, siempre que pueda acreditarse; de lo contrario, se usará la fecha de la escritura de declaración de obra nueva. El terreno mantiene su fecha de adquisición original (1981).
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