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V2547-18 18 septembre 2018 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

Calcul de la plus-value sur la vente d'un logement hérité via les valeurs de l'Impôt sur les Successions

Le demandeur s'interroge sur les modalités de calcul de la plus-value réalisée lors de la vente d'un bien immobilier acquis par héritage à deux moments distincts. La DGT précise que la valeur d'acquisition correspondra à celle résultant de l'application des règles de l'Impôt sur les Successions et les Donations, sans toutefois excéder la valeur de marché.

La question posée

Question posée : Calcul de la plus-value obtenue lors de la transmission dudit logement.

La position de la DGT

La valeur d'acquisition du logement, ayant été obtenue à titre gratuit, est constituée par la valeur résultant des règles de l'impôt sur les successions et les donations, augmentée des investissements, améliorations et frais inhérents. La date d'acquisition est celle du décès du défunt. L'extinction de l'usufruit par le décès de l'usufruitier ne constitue pas une nouvelle acquisition, mais la récupération des droits d'usage par le propriétaire. La plus-value résultante sera intégrée dans la base imposable de l'épargne.

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