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V2547-18 18. September 2018 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Berechnung des Veräußerungsgewinns bei Verkauf einer geerbten Immobilie anhand der Erbschaftsteuerwerte

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich nach der Berechnung des Veräußerungsgewinns beim Verkauf einer Immobilie, die zu zwei verschiedenen Zeitpunkten durch Erbschaft erworben wurde. Die DGT stellt klar, dass der Anschaffungswert dem Wert entspricht, der nach den Vorschriften der Erbschaft- und Schenkungsteuer ermittelt wird, wobei der Marktwert nicht überschritten werden darf.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Berechnung des Veräußerungsgewinns, der bei der Übertragung der genannten Immobilie erzielt wurde.

Die Entscheidung der DGT

Der Anschaffungswert der Immobilie, da sie unentgeltlich erworben wurde, setzt sich aus dem Wert zusammen, der sich aus den Regeln der Erbschaft- und Schenkungsteuer ergibt, zuzüglich Investitionen, Verbesserungen und inhärenter Kosten. Das Anschaffungsdatum ist das Datum des Todes des Erblassers. Das Erlöschen des Nießbrauchs durch den Tod des Nießbrauchers stellt keinen neuen Erwerb dar, sondern die Wiedererlangung der Nutzungsrechte durch den Eigentümer. Der resultierende Gewinn ist in die Sparsteuerbemessungsgrundlage einzureihen.

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