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V2544-14 30 septembre 2014 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Les revenus d'un bail avec option d'achat sont considérés comme des revenus du capital immobilier (en l'absence d'activité économique)

Un contribuable s'interroge sur la taxation des revenus issus d'un bail avec option d'achat et sur l'éventuelle plus-value patrimoniale. La DGT précise que, sans activité économique, ces revenus constituent des revenus du capital immobilier et que les loyers versés peuvent réduire la valeur de cession.

La question posée

Question posée : Imposition au titre de l'IRPF du contribuable et de son conjoint des sommes perçues au titre du bail, ainsi que de la plus-value qui pourrait être réalisée dans le cas où le locataire exercerait l'option d'achat.

La position de la DGT

Si les conditions d'activité économique ne sont pas remplies, les revenus locatifs sont considérés comme des revenus du capital immobilier. En cas d'exercice de l'option d'achat, la plus-value ou la moins-value est déterminée conformément à l'article 35 de la LIRPF. Si 90 % des loyers convenus sont déduits du prix de vente, ceux-ci constituent une réduction de la valeur de cession. Le gain ou la perte doit être imputé au cours de la période durant laquelle l'option est exercée.

L’appliquer à un cas réel

Ce qui est publié ici, appliqué à une entreprise ou à un cas concret. Le premier rendez-vous est gratuit.

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