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V2540-25 18 décembre 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · valor de adquisición

Les travaux d'amélioration ou d'agrandissement augmentent la valeur d'acquisition, contrairement aux travaux de réparation

Le demandeur s'interroge sur la possibilité d'ajouter les travaux d'efficacité énergétique réalisés dans son logement à la valeur d'acquisition pour le calcul de la plus-value. La DGT répond que seules les interventions qualifiées d'amélioration ou d'agrandissement sont incluses, excluant ainsi les frais de réparation et d'entretien.

La question posée

Cuestión planteada Solicita conocer si las obras que realice tendrán la consideración de mejora que incremente el valor de adquisición del inmueble a efectos del cálculo de la ganancia o pérdida patrimonial en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

La position de la DGT

El valor de adquisición incluye el coste de las inversiones y mejoras efectuadas en los bienes adquiridos. Se consideran mejoras o ampliaciones aquellas obras que aumentan la capacidad, habitabilidad o vida útil del inmueble. Por el contrario, los gastos de reparación y conservación destinados a mantener el uso normal o la vida útil no forman parte del valor de adquisición. La calificación de cada obra y su acreditación son cuestiones de hecho que deben valorar los órganos de gestión e inspección.

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