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V2540-25 18 décembre 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · valor de adquisición

Les travaux d'amélioration ou d'agrandissement augmentent la valeur d'acquisition, contrairement aux travaux de réparation

Le demandeur s'interroge sur la possibilité d'ajouter les travaux d'efficacité énergétique réalisés dans son logement à la valeur d'acquisition pour le calcul de la plus-value. La DGT répond que seules les interventions qualifiées d'amélioration ou d'agrandissement sont incluses, excluant ainsi les frais de réparation et d'entretien.

La question posée

Question posée : Il est demandé de savoir si les travaux réalisés seront considérés comme des améliorations augmentant la valeur d'acquisition du bien immobilier aux fins du calcul de la plus-value ou moins-value en matière d'impôt sur le revenu des personnes physiques.

La position de la DGT

La valeur d'acquisition comprend le coût des investissements et des améliorations effectués sur les biens acquis. Sont considérés comme des améliorations ou des extensions les travaux qui augmentent la capacité, l'habitabilité ou la durée de vie du bien immobilier. À l'inverse, les dépenses de réparation et d'entretien destinées à maintenir l'usage normal ou la durée de vie ne font pas partie de la valeur d'acquisition. La qualification de chaque travail et son accréditation sont des questions de fait qui doivent être évaluées par les organes de gestion et d'inspection.

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