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V2540-25 18. Dezember 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · valor de adquisición

Verbesserungs- oder Erweiterungsarbeiten erhöhen den Anschaffungswert, Reparaturen hingegen nicht

Der Steuerpflichtige fragt an, ob energetische Sanierungsmaßnahmen an seiner Immobilie zum Anschaffungswert hinzugerechnet werden können, um den Veräußerungsgewinn zu berechnen. Die DGT stellt klar, dass nur Arbeiten, die als Verbesserung oder Erweiterung eingestuft werden, berücksichtigt werden; Reparatur- und Instandhaltungskosten sind ausgeschlossen.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Solicita conocer si las obras que realice tendrán la consideración de mejora que incremente el valor de adquisición del inmueble a efectos del cálculo de la ganancia o pérdida patrimonial en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

Die Entscheidung der DGT

El valor de adquisición incluye el coste de las inversiones y mejoras efectuadas en los bienes adquiridos. Se consideran mejoras o ampliaciones aquellas obras que aumentan la capacidad, habitabilidad o vida útil del inmueble. Por el contrario, los gastos de reparación y conservación destinados a mantener el uso normal o la vida útil no forman parte del valor de adquisición. La calificación de cada obra y su acreditación son cuestiones de hecho que deben valorar los órganos de gestión e inspección.

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