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Un père et ses deux enfants mineurs acquièrent un bien immobilier en indivision afin de le restaurer et de le vendre. La DGT détermine que cette activité de promotion immobilière constitue une activité économique pour l'IRPF, indépendamment de la minorité des copropriétaires.
Question posée : Qualification au titre de l'impôt sur le revenu des personnes physiques des revenus obtenus à la suite de la vente du bien immobilier.
La promotion immobilière en vue de sa vente totale ou partielle constitue une activité économique en raison de l'organisation par compte propre de moyens productifs. Le rendement net doit être quantifié selon la méthode de l'estimation directe. La minorité des copropriétaires n'infirme pas cette qualification, car l'impôt sur le revenu des personnes physiques taxe l'obtention de revenus par le contribuable. Si le bien était destiné à la location, les revenus seraient des revenus du capital immobilier, sauf si les conditions d'une activité économique sont remplies (employé à temps plein).
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