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V2536-20 24 juillet 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

Distinction de deux valeurs et dates d'acquisition pour le calcul de la plus-value immobilière

Un contribuable s'interroge sur le calcul de la valeur d'acquisition d'un logement détenu selon deux pourcentages distincts : l'un par achat avec son conjoint et l'autre par succession. La DGT précise que des règles différentes doivent s'appliquer à chaque part de la propriété.

La question posée

Question posée : Valeur d'acquisition du logement que l'on entend transmettre aux fins du calcul de la plus-value dans l'Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques.

La position de la DGT

Pour calculer la plus-value ou la moins-value patrimoniale, il convient de distinguer la valeur d'acquisition du pourcentage acheté à titre onéreux de la valeur du pourcentage reçu par succession. Le pourcentage acquis par achat est déterminé selon le montant réel de l'acquisition majoré des frais et investissements. Le pourcentage hérité est déterminé selon les règles de l'Impôt sur les Successions et les Donations, sans excéder la valeur de marché. L'immeuble aura deux dates d'acquisition distinctes pour le consultant.

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