Zum Inhalt springen
Zurück zum Index
V2536-20 24. Juli 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Zwei verschiedene Anschaffungswerte und Daten für die Berechnung des Veräußerungsgewinns bei einer Immobilie zu berücksichtigen

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich nach der Berechnung des Anschaffungswerts einer Immobilie, an der er zwei verschiedene Anteile hält: einen durch den Kauf mit seinem Ehepartner und einen durch Erbschaft. Die DGT stellt klar, dass für jeden Teil des Eigentums unterschiedliche Regeln anzuwenden sind.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Anschaffungswert der Wohnung, die zur Berechnung des Veräußerungsgewinns in der Einkommensteuer übertragen werden soll.

Die Entscheidung der DGT

Zur Berechnung des Veräußerungsgewinns oder des Veräußerungsverlusts muss zwischen dem Anschaffungswert des gegen Entgelt erworbenen Anteils und dem Wert des durch Erbschaft erhaltenen Anteils unterschieden werden. Der durch Kauf erworbene Anteil wird nach dem tatsächlichen Anschaffungsbetrag zuzüglich Kosten und Investitionen ermittelt. Der geerbte Anteil wird nach den Vorschriften der Erbschaft- und Schenkungsteuer ermittelt, wobei der Marktwert nicht überschritten werden darf. Die Immobilie hat für den Steuerpflichtigen zwei unterschiedliche Anschaffungsdaten.

Kostenloses Erstgespräch buchen