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V2535-20 24 juillet 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · vivienda habitual

L'exonération pour réinvestissement exige que le changement de domicile soit une nécessité impérative et non une option

Un couple s'interroge sur la possibilité d'appliquer l'exonération pour réinvestissement dans la résidence principale suite à la vente de leur logement, acquis il y a moins de trois ans par manque de ressources. La DGT précise que pour que le logement soit considéré comme la résidence habituelle avant le délai de trois ans, le changement de domicile doit constituer une nécessité inévitable et non une simple commodité.

La question posée

Question posée : Compte tenu des circonstances en présence, si, lors de la vente du logement, avant le délai de trois ans suivant son acquisition, celui-ci peut être considéré comme ayant acquis la qualité de résidence habituelle aux fins de l'exonération pour réinvestissement dans une résidence habituelle.

La position de la DGT

Pour qu'un logement soit considéré comme une résidence habituelle sans que trois ans ne se soient écoulés, des circonstances doivent concourir qui exigent nécessairement le changement de domicile. Le terme « nécessairement » implique une obligation ou une nécessité indispensable qui force l'exécution du changement, par opposition au caractère volontaire. L'insuffisance de ressources ou la recherche d'un nouvel emploi peuvent être considérées comme des circonstances analogues, mais leur évaluation en tant que « nécessaires » dépend des preuves apportées par le contribuable à l'Administration.

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