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V2522-23 21 septembre 2023 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · empresario o profesional

La location d'appartements touristiques peut être soumise à la TVA selon l'activité et les services fournis

Un investisseur étranger loue des appartements touristiques à un gestionnaire pour leur exploitation commerciale. La DGT détermine que l'investisseur est un assujetti à la TVA et que le bail est soumis à l'impôt, dès lors que le gestionnaire sous-loue les biens dans le cadre d'une activité économique.

La question posée

Question posée 1. Si les investisseurs belges ou d'autres États membres de l'Union européenne sont considérés comme des entrepreneurs ou des professionnels au regard de la taxe sur la valeur ajoutée et de l'imposition de la cession de l'usage des appartements à l'entité de gestion.

La position de la DGT

Les investisseurs qui exploitent des appartements touristiques en tant que bailleurs sont considérés comme des entrepreneurs ou des professionnels au regard de la TVA. Le bail conclu avec la société de gestion est soumis au taux général de 21 % car la société de gestion sous-loue les biens immobiliers dans le cadre d'une activité économique. L'utilisation des appartements par les investisseurs est considérée comme une autoconsommation de services soumise au taux de 10 %. Il n'existe pas d'établissement stable si l'investisseur ne dispose pas de ses propres moyens humains et techniques en Espagne pour gérer les baux.

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