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V2522-23 21. September 2023 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · empresario o profesional

Die Vermietung von Ferienwohnungen kann je nach Tätigkeit und erbrachten Dienstleistungen der Umsatzsteuer unterliegen

Ein ausländischer Investor vermietet Ferienwohnungen an eine Managementgesellschaft zur gewerblichen Nutzung. Die DGT stellt fest, dass der Investor umsatzsteuerpflichtig ist und die Vermietung der Steuer unterliegt, da die Managementgesellschaft die Wohnungen für eine wirtschaftliche Tätigkeit untervermietet.

Die gestellte Frage

Aufgeworfene Frage 1. Ob belgische Investoren oder Investoren aus anderen Mitgliedstaaten der Europäischen Union im Sinne der Umsatzsteuer als Unternehmer oder Freiberufler gelten und wie die Überlassung der Nutzung der Wohnungen an die Verwaltungsgesellschaft steuerlich zu behandeln ist.

Die Entscheidung der DGT

Investoren, die Ferienwohnungen als Vermieter betreiben, gelten im Sinne der Umsatzsteuer als Unternehmer oder Freiberufler. Die Vermietung an die Verwaltungsgesellschaft unterliegt dem Regelsatz von 21 %, da die Verwaltungsgesellschaft die Immobilien im Rahmen einer wirtschaftlichen Tätigkeit untervermietet. Die Nutzung der Wohnungen durch die Investoren gilt als Eigenverbrauch von Dienstleistungen, der mit 10 % besteuert wird. Es liegt keine Betriebsstätte vor, wenn der Investor in Spanien nicht über eigene personelle und technische Ressourcen zur Verwaltung der Vermietungen verfügt.

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