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V2504-14 24 septembre 2014 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · arrendamiento de bienes

Déductibilité de la TVA pour la location de logements avec services d'hôtellerie

Une entreprise ayant acquis des logements en vue de leur revente s'interroge sur la possibilité de déduire la TVA en les affectant à la location touristique avec services d'hôtellerie. La DGT précise que, dès lors que des services complémentaires d'hôtellerie sont fournis, l'activité est assujettie à la TVA et ouvre droit à déduction.

La question posée

Question posée : Déductibilité de la taxe supportée lors de l'acquisition des logements.

La position de la DGT

La location de logements avec des services complémentaires de l'industrie hôtelière (tels que le nettoyage ou le changement hebdomadaire de linge) n'est pas exonérée de la TVA. S'agissant d'une activité taxable, le bailleur peut déduire 100 % de la taxe supportée lors de l'acquisition des biens s'y rapportant. Le changement d'affectation d'une promotion immobilière vers une location hôtelière est considéré comme une autoconsommation non soumise si aucun droit à déduction préalable n'existait. Les déductions pour l'acquisition des logements devront être régularisées en tant que biens d'investissement au cours des neuf années suivant leur mise en service.

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