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V2504-14 24. September 2014 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · arrendamiento de bienes

Vorsteuerabzug bei der Vermietung von Wohnraum mit Gastronomieleistungen

Ein Unternehmen, das Wohnimmobilien zum Verkauf erworben hat, erkundigt sich nach der Abzugsfähigkeit der Vorsteuer bei einer Zweckänderung hin zur touristischen Vermietung inklusive Gastronomieleistungen. Die DGT stellt klar, dass bei Bereitstellung ergänzender Gastronomiedienstleistungen die Tätigkeit umsatzsteuerpflichtig ist und somit ein Vorsteuerabzug zulässig ist.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Abziehbarkeit der beim Erwerb der Wohnungen angefallenen Vorsteuer.

Die Entscheidung der DGT

Die Vermietung von Wohnraum mit ergänzenden Dienstleistungen der Hotelindustrie (wie Reinigung oder wöchentlicher Wäschewechsel) ist nicht von der Umsatzsteuer befreit. Da es sich um eine steuerpflichtige Tätigkeit handelt, kann der Vermieter 100 % der beim Erwerb der damit zusammenhängenden Güter angefallenen Vorsteuer abziehen. Die Änderung der Verwendung von Immobilienprojekt zu Hotelvermietung gilt als nicht steuerbarer Eigenverbrauch, sofern zuvor kein Abzugsrecht bestand. Die Vorsteuerabzüge für den Erwerb der Wohnungen müssen in den neun Jahren nach ihrer Inbetriebnahme als Anlagegüter korrigiert werden.

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