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V2469-23 14 septembre 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · nuda propiedad

Exonération pour cession de la résidence principale applicable à la transmission de la nue-propriété

La consultation porte sur la possibilité d'appliquer l'exonération destinée aux plus de 65 ans lors de la transmission de la nue-propriété d'un logement, tout en conservant l'usufruit. La DGT confirme que l'exonération est applicable sous réserve de respecter les conditions relatives à la résidence principale et à l'âge ou au degré de dépendance.

La question posée

Question posée 1ère Conditions pour l'application de l'exonération prévue à l'article 33.4.b) de la LIRPF en cas de cession de la nue-propriété et de réserve de l'usufruit viager sur le logement.

La position de la DGT

La cession de la nue-propriété génère une plus-value ou une moins-value patrimoniale. Si le logement est la résidence principale du contribuable et que celui-ci est âgé de plus de 65 ans ou se trouve dans une situation de dépendance sévère ou de grande dépendance, la plus-value découlant de la cession de la nue-propriété sera exonérée. Le caractère de résidence principale est déterminé selon la LIRPF et son Règlement.

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