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V2437-24 4 décembre 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Les locations entre proches sont soumises à un rendement minimum si le résultat net est inférieur au seuil légal

Une question a été posée concernant l'imposition à l'IRPF d'un bien immobilier loué par des parents à leur fille. La DGT précise que, s'agissant d'un bail entre membres d'une même famille, un rendement minimum doit être appliqué si le rendement net réel est inférieur à celui calculé selon les règles de la loi.

La question posée

Question posée : Imposition de l'opération au titre de l'impôt sur le revenu des personnes physiques.

La position de la DGT

Si le bail n'est pas une activité économique, les revenus sont des revenus du capital immobilier. Le preneur étant un parent jusqu'au troisième degré inclus, le rendement net total ne pourra être inférieur au rendement minimum prévu à l'article 85 de la LIRPF. Pour les immeubles urbains, ce minimum est calculé en appliquant 2 pour cent à la valeur cadastrale (ou 1,1 pour cent dans les communes avec évaluation collective depuis 1994).

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