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V2437-24 4 décembre 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Les locations entre proches sont soumises à un rendement minimum si le résultat net est inférieur au seuil légal

Une question a été posée concernant l'imposition à l'IRPF d'un bien immobilier loué par des parents à leur fille. La DGT précise que, s'agissant d'un bail entre membres d'une même famille, un rendement minimum doit être appliqué si le rendement net réel est inférieur à celui calculé selon les règles de la loi.

La question posée

Cuestión planteada Tributación de la operación a efectos del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

La position de la DGT

Si el arrendamiento no es una actividad económica, los ingresos son rendimientos del capital inmobiliario. Al ser el arrendatario un pariente hasta el tercer grado inclusive, el rendimiento neto total no podrá ser inferior al rendimiento mínimo previsto en el artículo 85 de la LIRPF. En inmuebles urbanos, este mínimo se calcula aplicando el 2 por ciento al valor catastral (o el 1,1 por ciento en municipios con valoración colectiva desde 1994).

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