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V2437-24 4. Dezember 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Vermietung an Verwandte: Mindestertrag bei Unterschreitung des Nettoertrags vorgeschrieben

Es wird die Besteuerung der Einkünfte aus der Vermietung einer Immobilie von Eltern an ihre Tochter im Rahmen der Einkommensteuer (IRPF) erörtert. Die DGT stellt klar, dass bei Mietverhältnissen zwischen Verwandten ein Mindestertrag anzuwenden ist, sofern der tatsächliche Nettoertrag unter dem nach den gesetzlichen Regeln berechneten Betrag liegt.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Besteuerung des Vorgangs im Hinblick auf die Einkommensteuer der natürlichen Personen.

Die Entscheidung der DGT

Sofern die Vermietung keine wirtschaftliche Tätigkeit darstellt, handelt es sich bei den Einnahmen um Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung von Immobilienvermögen. Da der Mieter ein Verwandter bis zum dritten Grad ist, darf der gesamte Nettoertrag nicht unter dem in Artikel 85 des Einkommensteuergesetzes (LIRPF) vorgesehenen Mindestertrag liegen. Bei städtischen Immobilien wird dieser Mindestbetrag durch Anwendung von 2 Prozent auf den Katasterwert berechnet (oder 1,1 Prozent in Gemeinden mit kollektiver Bewertung seit 1994).

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