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Une municipalité sollicite un avis sur le traitement de la TVA dans le cadre d'une opération d'échange par laquelle elle acquiert des terrains ruraux en contrepartie de terrains à bâtir issus de cessions obligatoires. La DGT détermine que la gestion du patrimoine public du sol constitue une activité commerciale et analyse l'assujettissement ainsi que les exonérations applicables.
Cuestión planteada Tratamiento de la operación en el ámbito del Impuesto sobre el Valor Añadido.
La gestión del patrimonio municipal del suelo es una actividad empresarial, por lo que la entrega de terrenos por el Ayuntamiento está sujeta al IVA si es a título oneroso. La entrega de fincas rústicas estará sujeta si el transmitente es empresario, aunque podría estar exenta si son terrenos rústicos o destinados a superficies viales de uso público. La entrega de derechos de aprovechamiento urbanístico por parte del Ayuntamiento también está sujeta al IVA al ser una actividad empresarial. La entrega de las fincas rústicas constituye un pago anticipado respecto de la futura cesión de los solares.
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