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V2430-14 15 septembre 2014 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · permuta

L'échange de terrains ruraux contre des terrains à bâtir par une municipalité est assujetti à la TVA s'il est réalisé par des entrepreneurs

Une municipalité sollicite un avis sur le traitement de la TVA dans le cadre d'une opération d'échange par laquelle elle acquiert des terrains ruraux en contrepartie de terrains à bâtir issus de cessions obligatoires. La DGT détermine que la gestion du patrimoine public du sol constitue une activité commerciale et analyse l'assujettissement ainsi que les exonérations applicables.

La question posée

Question posée : Traitement de l'opération dans le champ d'application de la Taxe sur la Valeur Ajoutée.

La position de la DGT

La gestion du patrimoine foncier municipal est une activité commerciale, par conséquent, la cession de terrains par la Mairie est soumise à la TVA si elle est effectuée à titre onéreux. La cession de propriétés rurales sera soumise si le cédant est un assujetti, bien qu'elle puisse être exonérée s'il s'agit de terrains ruraux ou destinés à des surfaces routières d'usage public. La cession de droits d'urbanisme par la Mairie est également soumise à la TVA en tant qu'activité commerciale. La cession des propriétés rurales constitue un paiement anticipé concernant la future cession des lots.

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