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La question porte sur la déductibilité totale ou proportionnelle des travaux de réparation de la structure et de la façade d'un logement loué. La DGT précise que la déductibilité dépend de la nature des dépenses, qu'il s'agisse de réparations ou d'améliorations.
Cuestión planteada Si las cantidades satisfechas por las obras son deducibles, como gastos de reparación y conservación, para la determinación del rendimiento neto del capital inmobiliario. En caso afirmativo, dado que el piso fue alquilado desde septiembre y las obras tuvieron lugar a partir del mes de noviembre, ¿puede deducir la totalidad de las mismas o solamente la parte proporcional?
Los gastos de reparación y conservación para mantener el uso normal del bien son deducibles con el límite de los rendimientos íntegros obtenidos. Si las obras constituyen una mejora o ampliación que aumenta la capacidad, habitabilidad o vida útil, se consideran inversión y aumentan el valor de adquisición, siendo deducibles mediante amortización. La amortización se aplicará por el tiempo que el inmueble haya estado arrendado.
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