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V2419-17 27. September 2017 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Reparaturkosten bei Einkünften aus Vermietung und Verpachtung abzugsfähig, Verbesserungen hingegen abschreibungsfähig

Es wird geklärt, ob Reparaturarbeiten an der Struktur und Fassade einer Mietimmobilie vollumfänglich oder anteilig steuerlich absetzbar sind. Die DGT stellt klar, dass die Abzugsfähigkeit davon abhängt, ob es sich um Instandhaltungskosten oder um wertsteigernde Verbesserungen handelt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si las cantidades satisfechas por las obras son deducibles, como gastos de reparación y conservación, para la determinación del rendimiento neto del capital inmobiliario. En caso afirmativo, dado que el piso fue alquilado desde septiembre y las obras tuvieron lugar a partir del mes de noviembre, ¿puede deducir la totalidad de las mismas o solamente la parte proporcional?

Die Entscheidung der DGT

Los gastos de reparación y conservación para mantener el uso normal del bien son deducibles con el límite de los rendimientos íntegros obtenidos. Si las obras constituyen una mejora o ampliación que aumenta la capacidad, habitabilidad o vida útil, se consideran inversión y aumentan el valor de adquisición, siendo deducibles mediante amortización. La amortización se aplicará por el tiempo que el inmueble haya estado arrendado.

Auf einen konkreten Fall anwenden

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