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Des propriétaires s'interrogent sur l'imposition liée à l'acte authentique d'un échange de terrain contre construction future, d'une ségrégation et d'une division horizontale réalisés en 1982. La DGT précise le traitement au titre de l'IIVTNU, de la TVA et de l'ITPAJD, en analysant également la prescription des obligations.
Question posée : Imposition de l'opération au titre de l'Impôt sur les Transmissions Patrimoniales et les Actes Juridiques Documentés suite à l'acte authentique de la ségrégation du bien, du contrat d'échange, de la déclaration de construction nouvelle et de la division horizontale. Imposition au titre de la Taxe sur la Valeur Ajoutée pour la transmission des logements qui ont été réalisés en temps voulu et assujettissement à l'Impôt sur la Plus-value des Terrains à Usage Urbain en conséquence des affaires exposées. Prescription de ces derniers.
La ségrégation d'un bien ne constitue pas un fait générateur de l'IIVTNU. Dans un échange de terrain contre construction future, la livraison du terrain et l'édifice achevé peuvent être assujettis à la TVA si le promoteur agit en tant qu'entrepreneur. Concernant l'ITPAJD, la ségrégation, la déclaration de construction nouvelle et la division horizontale sont imposées indépendamment en tant qu'actes juridiques documentés. L'acte authentique d'actes passés n'est pas prescrit pour l'impôt sur les actes juridiques documentés.
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