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V2409-22 18 novembre 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Maintien du droit à la déduction pour investissement dans la résidence principale lors du remboursement et de la souscription simultanée d'un prêt

Un contribuable s'interroge sur la possibilité de continuer à bénéficier de la déduction pour investissement dans la résidence principale après avoir remboursé son hypothèque actuelle pour en souscrire une nouvelle afin de modifier ses conditions. La DGT répond que, si le remboursement et la nouvelle souscription interviennent de manière simultanée, le droit à la déduction est maintenu.

La question posée

Question posée : Si, après avoir réalisé l'opération de restructuration par l'annulation et la nouvelle conclusion d'un prêt, le droit à la déduction sera maintenu pour les montants amortis ou acquittés par celui-ci. De même, la question est de savoir si les frais générés par l'opération sont déductibles.

La position de la DGT

La novation ou la substitution d'un prêt n'épuise pas le droit à la déduction, à condition que le nouveau prêt soit destiné à l'amortissement du précédent. Si l'annulation et la signature du nouveau contrat interviennent en un seul acte, les échéances (amortissement et intérêts) et les frais générés par l'opération sont déductibles. Toutefois, la part proportionnelle des annuités correspondant à une augmentation du principal destinée à des fins autres que l'acquisition de l'habitation ne sera pas déductible.

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