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Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob der Abzug der Investitionen in den selbstgenutzten Wohnsitz weiterhin möglich ist, wenn die bestehende Hypothek getilgt und gleichzeitig ein neues Darlehen zu anderen Konditionen aufgenommen wird. Die DGT stellt klar, dass das Recht auf den Abzug erhalten bleibt, sofern die Tilgung und die Neuaufnahme des Darlehens simultan erfolgen.
Cuestión planteada Si, tras realizar la operación de reestructuración, mediante cancelación y nueva contratación de préstamo, tendrá el mismo derecho a deducir por las cuantías que por este amortice o satisfaga. Asimismo, pregunta si los gastos que genere la operación son deducibles.
La novación o sustitución de un préstamo no agota el derecho a la deducción, siempre que el nuevo préstamo se destine a amortizar el anterior. Si la cancelación y la firma del nuevo contrato ocurren en un mismo acto, las cuotas (amortización e intereses) y los gastos generados por la operación son deducibles. No obstante, la parte proporcional de las anualidades que corresponda a un incremento del principal destinado a fines distintos a la adquisición de la vivienda no será deducible.
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