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V2358-17 18 septembre 2017 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Les revenus locatifs d'un bien immobilier sont imputés à l'usufruitier et non au nu propriétaire

Un nu propriétaire s'interroge sur l'attribution des revenus d'un bail : lui reviennent-ils ou reviennent-ils à l'usufruitière qui n'exerce pas son droit ? La DGT répond que, conformément au Code civil, les fruits civils appartiennent à l'usufruitier.

La question posée

Question posée : Qualification des revenus provenant du bail.

La position de la DGT

Si le bail ne constitue pas une activité économique, les revenus sont considérés comme des revenus du capital immobilier. Selon le Code civil, l'usufruitier a le droit de percevoir les fruits civils des biens en usufruit. Par conséquent, les loyers provenant du bail doivent être imputés à l'usufruitier de l'immeuble.

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