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V2358-17 18. September 2017 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Mieteinnahmen aus Immobilien werden dem Nießbraucher und nicht dem nackten Eigentümer zugerechnet

Ein nackter Eigentümer erkundigt sich, ob die Erträge aus einem Mietverhältnis ihm oder der Nießbraucherin zustehen, die ihr Recht nicht ausübt. Die DGT antwortet, dass gemäß dem Zivilgesetzbuch die zivilen Früchte dem Nießbraucher zustehen.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Qualifizierung der aus der Vermietung resultierenden Einkünfte.

Die Entscheidung der DGT

Wenn die Vermietung keine wirtschaftliche Tätigkeit darstellt, gelten die Erträge als Erträge aus Immobilienkapital. Gemäß dem Bürgerlichen Gesetzbuch hat der Nießbraucher das Recht, die zivilen Früchte der im Nießbrauch befindlichen Güter zu erhalten. Daher sind die aus der Vermietung resultierenden Mieteinnahmen dem Nießbraucher der Immobilie zuzurechnen.

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