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V2341-17 15 septembre 2017 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

Impossibilité d'appliquer l'exonération pour réinvestissement si le logement vendu n'était pas la résidence habituelle durant les deux années précédentes

Le consultant s'interroge sur la possibilité d'appliquer l'exonération pour réinvestissement en vendant un logement au Royaume-Uni pour en acheter un en Espagne. La DGT répond que, pour bénéficier de ce dispositif, le logement vendu doit constituer la résidence habituelle au moment de la vente ou l'avoir été à tout moment au cours des deux années précédentes.

La question posée

Question posée : S'il serait possible de bénéficier de l'exonération pour réinvestissement dans la résidence habituelle.

La position de la DGT

Pour que la plus-value provenant de la vente d'un logement soit exonérée, celui-ci doit être la résidence habituelle au moment de la transmission ou l'avoir été au cours des deux années précédentes. Si le logement a cessé d'être la résidence habituelle il y a plus de deux ans, l'exonération ne peut être appliquée même si l'on y réside de nouveau, car une période continue d'au moins trois ans est requise. Dans le second scénario présenté, l'exonération ne sera possible que si les conditions d'habitualité et de réinvestissement sont remplies dans les délais légaux.

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