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V2341-17 15. September 2017 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Keine Steuerbefreiung bei Reinvestition, wenn die verkaufte Immobilie in den letzten zwei Jahren nicht als Hauptwohnsitz diente

Ein Steuerpflichtiger fragt, ob er die Steuerbefreiung bei Reinvestition in Anspruch nehmen kann, wenn er eine Immobilie im Vereinigten Königreich verkauft und eine in Spanien erwirbt. Die DGT stellt klar, dass die verkaufte Immobilie zum Zeitpunkt des Verkaufs der Hauptwohnsitz sein muss oder an mindestens einem Tag innerhalb der vorangegangenen zwei Jahre als solcher gedient haben muss.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob man die Befreiung bei Reinvestition in den gewöhnlichen Wohnsitz in Anspruch nehmen kann.

Die Entscheidung der DGT

Damit der Gewinn aus dem Verkauf einer Wohnung steuerfrei ist, muss diese zum Zeitpunkt der Übertragung der gewöhnliche Wohnsitz sein oder in den zwei vorangegangenen Jahren gewesen sein. Wenn die Wohnung vor mehr als zwei Jahren aufgehört hat, der gewöhnliche Wohnsitz zu sein, kann die Befreiung nicht angewandt werden, selbst wenn man wieder dort einzieht, da ein ununterbrochener Zeitraum von mindestens drei Jahren erforderlich ist. Im zweiten geschilderten Szenario ist die Befreiung nur möglich, wenn die Anforderungen an die Gewöhnlichkeit des Wohnsitzes und die Reinvestition innerhalb der gesetzlichen Fristen erfüllt werden.

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