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V2326-21 16 août 2021 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · exención de entrega de bienes inmuebles

L'achat d'immeubles destinés à la location peut être exonéré de TVA ou assujetti en cas de renonciation à l'exonération

Une société s'interroge sur l'assujettissement à la TVA ou à la taxe sur les transmissions patrimoniales lors de l'acquisition d'immeubles destinés à la location ultérieure, ainsi que sur l'application de l'autoliquidation. La DGT précise que l'opération est exonérée s'il s'agit d'une seconde ou d'une livraison ultérieure de construction, mais qu'elle est assujettie à la TVA s'il s'agit de la première livraison ou en cas de renonciation à l'exonération.

La question posée

Cuestión planteada Sujeción de la mencionada operación al Impuesto sobre el Valor Añadido o al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, así como, en su caso, aplicación de la regla de inversión del sujeto pasivo.

La position de la DGT

La entrega de inmuebles estará exenta de IVA si se cumplen los requisitos de ser una segunda o ulterior entrega de edificación según el artículo 20.Uno.22º de la Ley 37/1992. Si se trata de la primera entrega, la operación estará sujeta al impuesto. El sujeto pasivo puede renunciar a la exención si el adquirente es un sujeto pasivo con derecho a deducción, en cuyo caso la operación estará sujeta a IVA y se aplicará la regla de inversión del sujeto pasivo.

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