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V2300-18 7 août 2018 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

L'exonération pour cession de l'habitation principale des plus de 65 ans ne s'applique qu'à la quote-part de la pleine propriété

Une contribuable a demandé si l'exonération pour la vente de l'habitation principale destinée aux plus de 65 ans pouvait s'appliquer à l'intégralité de la plus-value. La DGT répond que l'exonération n'est applicable qu'à la part proportionnelle de la plus-value correspondant à son pourcentage de pleine propriété.

La question posée

Question posée : Si l'exonération pour la transmission de la résidence principale pour les personnes de plus de 65 ans peut s'appliquer à la totalité de la plus-value obtenue.

La position de la DGT

L'exonération de l'article 33.4.b) de la LIRPF pour les personnes de plus de 65 ans s'applique uniquement à la part proportionnelle de la plus-value correspondant au pourcentage de pleine propriété du contribuable. Dans le cas où le contribuable détient également un usufruit, le gain obtenu au titre dudit usufruit n'est pas soumis à l'exonération. Les avantages fiscaux de la résidence principale sont liés à la détention de la pleine propriété, même si celle-ci est partagée.

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