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V2289-20 6. Juli 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Erhalt des Steuerabzugs für Investitionen in den selbstgenutzten Wohnsitz nach Änderung der Hypothekenbedingungen möglich

Ein Steuerpflichtiger, der bereits den Steuerabzug für den Erwerb einer Immobilie vor 2013 in Anspruch nimmt, erkundigt sich nach der Fortführung dieses Anspruchs nach der Auflösung einer Miteigentümergemeinschaft und der Ablösung der alten Hypothek durch eine neue. Die DGT stellt klar, dass der proportionale Anteil, der auf den vor 2013 erworbenen Eigentumsteil entfällt, weiterhin abzugsfähig ist, sofern der neue Kredit zur Tilgung des vorangegangenen Darlehens verwendet wird.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Ob nach der Änderung der Hypothekenbedingungen die Abzugsfähigkeit der Investition in den Hauptwohnsitz weiterhin wie bisher geltend gemacht werden kann.

Die Entscheidung der DGT

Der Austausch eines Darlehens gegen ein anderes erschöpft das Recht auf Abzug nicht, wenn das neue Darlehen tatsächlich zur Tilgung des vorherigen verwendet wird. Die für das neue Darlehen geleisteten Beträge können in dem proportionalen Teil abgezogen werden, der der Tilgung des Kapitals des ursprünglichen Darlehens zuzurechnen ist, welcher auf den vor 2013 erworbenen Teil der Wohnung entfällt. Der Teil des neuen Darlehens, der einer Erhöhung des Kapitals entspricht, ist nicht abzugsfähig. Der Erwerb eines neuen Miteigentumsanteils nach 2012 begründet keinen Anspruch auf den Abzug für diesen spezifischen Teil.

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