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V2280-23 28 juillet 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

Application de l'exonération pour réinvestissement en cas de respect des délais de travaux et d'investissement

Le consultant souhaite vendre sa résidence principale via un contrat de bail avec option d'achat afin de réinvestir les fonds dans la construction de son nouveau logement. La DGT précise les modalités de calcul des plus-values et les conditions requises pour bénéficier de l'exonération.

La question posée

Question posée : Possibilité d'appliquer l'exonération pour réinvestissement dans la résidence principale.

La position de la DGT

Pour appliquer l'exonération pour réinvestissement dans la construction d'un nouveau logement, deux conditions doivent être remplies : 1) appliquer la totalité du montant obtenu à la construction dans un délai de deux ans (antérieurs ou postérieurs) à la vente, et 2) que les travaux soient achevés dans un délai ne dépassant pas quatre ans à compter du début de l'investissement. Dans le cas de ventes à tempérament, le montant affecté à cette fin au cours de la période d'imposition où il est perçu est considéré comme réinvesti. Seuls les montants affectés à la construction dans les deux années précédant la date de la transmission seront considérés comme des montants réinvestis.

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