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V2280-23 28. Juli 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Befreiung bei Reinvestition in den Bau möglich, sofern Bau- und Investitionsfristen eingehalten werden

Ein Steuerpflichtiger beabsichtigt, seinen Hauptwohnsitz mittels eines Mietkaufvertrags zu veräußern, um den Erlös in den Bau eines neuen Eigenheims zu reinvestieren. Die DGT stellt klar, wie die Gewinne zu berechnen sind und welche Voraussetzungen für die Steuerbefreiung erfüllt sein müssen.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Posibilidad de aplicarse la exención por reinversión en vivienda habitual.

Die Entscheidung der DGT

Para aplicar la exención por reinversión en la construcción de una nueva vivienda, deben cumplirse dos condiciones: 1) aplicar la totalidad del importe obtenido a la construcción dentro del plazo de dos años (anteriores o posteriores) a la venta, y 2) que la obra finalice en un plazo no superior a cuatro años desde el inicio de la inversión. En el caso de ventas a plazos, se considera reinvertido el importe que se destine a la finalidad dentro del periodo impositivo en que se perciba. Solo se considerarán importes reinvertidos las cantidades destinadas a la construcción en los dos años anteriores a la fecha de la transmisión.

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