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V2262-24 23 octobre 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · imputación de rentas inmobiliarias

Usufruit d'un terrain industriel avec construction en ruine : l'imputation de revenu IRPF porte sur la valeur cadastrale totale si le bien est utilisable

Une usufruitière d'un terrain à usage industriel comprenant une construction en état de ruine demande si elle doit imputer des revenus immobiliers sur la construction ou sur la totalité du terrain. La DGT précise que l'exclusion de l'imputation n'est possible que s'il est prouvé, par tout moyen de preuve admis en droit, que le bien n'est pas utilisable, les organes de contrôle étant chargés d'évaluer ladite preuve. Si la construction est utilisable, l'imputation s'applique sur la totalité de la valeur cadastrale.

La question posée

Solicita conocer si procede imputar rentas inmobiliarias por la construcción o por la totalidad de la finca en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

La position de la DGT

No corresponde la imputación de renta en inmuebles en construcción o que, por razones urbanísticas, no sean susceptibles de uso. El contribuyente debe acreditar esta imposibilidad de uso mediante cualquier medio de prueba admitido en Derecho. Si la construcción fuera susceptible de uso pese a su estado, se imputaría la renta sobre la totalidad del valor catastral de la finca.

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