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V2255-22 26 octobre 2022 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · inversión del sujeto pasivo

Conditions pour qu'une indivision soit un assujetti à la TVA lors de la transmission d'immeubles

Une indivision demande si elle peut appliquer le mécanisme de l'autoliquidation lors de la vente de ses biens immobiliers loués à un entrepreneur. La DGT précise que si l'indivision agit en tant qu'entrepreneur et renonce à l'exonération relative à la seconde livraison d'immeuble, l'acquéreur devient le redevable de la taxe.

La question posée

Question posée : Il s'agit de savoir si, dans l'hypothèse où ladite transmission aurait lieu, le mécanisme d'autoliquidation prévu par la réglementation relative à la taxe sur la valeur ajoutée pourrait être appliqué, ainsi que les obligations formelles découlant de ladite transmission.

La position de la DGT

La comunidad de bienes será sujeto pasivo si actúa como empresario con ordenación de medios y asunción de riesgos. Si la transmisión es una segunda entrega de edificación, estará exenta, pero el sujeto pasivo puede renunciar a dicha exención si el adquirente es empresario con derecho a deducción. En ese caso, se aplica la inversión del sujeto pasivo, siendo el adquirente el responsable del impuesto.

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