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V2255-22 26 octobre 2022 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · inversión del sujeto pasivo

Conditions pour qu'une indivision soit un assujetti à la TVA lors de la transmission d'immeubles

Une indivision demande si elle peut appliquer le mécanisme de l'autoliquidation lors de la vente de ses biens immobiliers loués à un entrepreneur. La DGT précise que si l'indivision agit en tant qu'entrepreneur et renonce à l'exonération relative à la seconde livraison d'immeuble, l'acquéreur devient le redevable de la taxe.

La question posée

Question posée : Il s'agit de savoir si, dans l'hypothèse où ladite transmission aurait lieu, le mécanisme d'autoliquidation prévu par la réglementation relative à la taxe sur la valeur ajoutée pourrait être appliqué, ainsi que les obligations formelles découlant de ladite transmission.

La position de la DGT

La comunidad de bienes será sujeto pasivo si actúa como empresario con ordenación de medios y asunción de riesgo. La transmisión de inmuebles suele estar exenta por ser segunda entrega de edificación, pero es posible renunciar a dicha exención si el adquirente es empresario con derecho a deducción. Si se renuncia a la exención, la operación estará sujeta y el adquirente será el sujeto pasivo mediante inversión del sujeto pasivo, cumpliendo los requisitos de comunicación y acreditación de condición de empresario.

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