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V2250-24 21 octobre 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

Possibilité d'inclure les frais de succession et de vente pour le calcul de la plus-value immobilière

Un contribuable s'interroge sur les modalités de calcul de la valeur d'acquisition et de cession d'une quote-part d'un appartement issu d'une succession et ayant fait l'objet d'une vente. La DGT précise que la valeur d'acquisition comprend la valeur successorale augmentée des frais inhérents, tandis que la valeur de cession permet de déduire les frais liés à la vente.

La question posée

Question posée : Aux fins du calcul de la plus-value réalisée lors de la cession, quelle serait la valeur d'acquisition et la valeur de cession de l'immeuble.

La position de la DGT

La valeur d'acquisition de la part héritée est la somme des valeurs déterminées par les règles de l'Impôt sur les Successions et les Donations (sans excéder la valeur de marché) plus les frais et taxes inhérents à l'acquisition. Pour la valeur de cession, le montant réel de la vente est utilisé (à condition qu'il ne soit pas inférieur à la valeur de marché) en déduisant les frais et taxes inhérents à l'aliénation, tels que le certificat d'efficacité énergétique, le certificat d'habitabilité ou l'IBI.

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