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V2250-24 21. Oktober 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Berücksichtigung von Erbschafts- und Verkaufskosten bei der Berechnung des Veräußerungsgewinns einer Immobilie

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich nach der Berechnung des Anschaffungs- und Veräußerungswerts eines Anteils an einer geerbten und verkauften Wohnung. Die DGT stellt klar, dass der Anschaffungswert die Erbschaftswerte zuzüglich der damit verbundenen Kosten umfasst und beim Veräußerungswert die Verkaufskosten abgezogen werden dürfen.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Welchen Anschaffungswert und welchen Veräußerungswert hat die Immobilie für die Berechnung des bei der Übertragung entstandenen Veräußerungsgewinns?

Die Entscheidung der DGT

Der Anschaffungswert des geerbten Anteils ist die Summe der nach den Vorschriften der Erbschaft- und Schenkungsteuer ermittelten Werte (ohne den Marktwert zu überschreiten) zuzüglich der mit dem Erwerb verbundenen Kosten und Steuern. Für den Veräußerungswert wird der tatsächliche Verkaufserlös verwendet (sofern dieser nicht unter dem Marktwert liegt), abzüglich der mit der Veräußerung verbundenen Kosten und Steuern, wie etwa des Energieeffizienzzertifikats, der Wohnbescheinigung oder der Grundsteuer (IBI).

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