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V2236-24 15 octobre 2024 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Critère en vigueur
IS · actividad económica

Une société de gestion locative de 9 logements sans salarié à temps plein ne réalise pas d'activité économique au sens de l'IS

Une société créée en 2016, détenue par des actionnaires non résidents, gère 9 logements en location pour un chiffre d'affaires annuel d'environ 70 000 euros, sans aucun salarié à temps plein. La DGT conclut qu'il n'y a pas d'activité économique au sens de l'impôt sur les sociétés car la condition de l'art. 5.1 LIS n'est pas remplie : la location d'immeubles ne constitue une activité économique que si elle emploie au moins une personne sous contrat de travail à temps plein, la taille de l'entreprise ne justifiant pas l'externalisation des services.

La question posée

Question posée : Si l'activité de location d'immeubles exercée avec les moyens décrits peut être qualifiée d'activité économique aux fins de l'Impôt sur les Sociétés, compte tenu de l'ampleur de l'activité à développer par la requérante et du volume et de l'importance de ses revenus.

La position de la DGT

Pour que la location d'immeubles constitue une activité économique au regard de l'Impôt sur les Sociétés, il est impératif d'employer au moins une personne sous contrat de travail à temps plein. L'absence de cette condition empêche de qualifier la gestion d'activité économique, même en cas de sous-traitance de la gestion immobilière. En l'espèce, la dimension et les revenus de l'entité ne justifient pas la sous-traitance face à l'obligation d'embaucher son propre personnel.

L’appliquer à un cas réel

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