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V2227-23 27 juillet 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

Ordre d'application de l'exonération pour réinvestissement dans la résidence principale et de la réduction de la DT 9

Un contribuable s'interroge sur l'ordre d'application des avantages fiscaux lorsqu'il bénéficie à la fois de l'exonération pour réinvestissement dans la résidence principale et de la réduction prévue par la neuvième disposition transitoire. La DGT précise que l'exonération pour réinvestissement doit être calculée en premier lieu et que la réduction correspondante s'applique ensuite sur le gain non exonéré.

La question posée

Question posée : Si un contribuable a droit à l'application de l'exonération pour réinvestissement dans la résidence principale et à la réduction prévue par la neuvième disposition transitoire de la Loi sur l'impôt sur le revenu des personnes physiques, lequel de ces avantages fiscaux doit être appliqué en priorité.

La position de la DGT

Il convient de calculer en premier lieu la part exonérée de la plus-value résultant du réinvestissement dans une autre résidence principale. Une fois ce calcul effectué, il convient de calculer la réduction prévue par la neuvième disposition transitoire sur la plus-value non exonérée qui en résulte. Pour déterminer si la limite de 400 000 euros est atteinte, la part de la valeur de cession faisant l'objet d'un réinvestissement ne sera pas prise en compte.

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