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V2224-20 30 juin 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · renta vitalicia

La valeur d'acquisition d'un logement obtenu par rente viagère correspond à sa valeur de marché au moment de la cession

Une question a été posée concernant la détermination de la valeur d'acquisition d'un logement acquis par le biais d'une rente viagère afin de calculer les futures plus ou moins-values patrimoniales. La DGT précise que cette valeur correspond à la valeur de marché du logement au moment de la cession, augmentée des frais et des investissements.

La question posée

Si la propiedad de una vivienda se ha adquirido por cesión a cambio de una renta vitalicia, cuál es el valor de adquisición de la misma a efectos del cálculo de la posible ganancia o pérdida patrimonial correspondiente, en el caso que dicha vivienda se transmita en un futuro.

La position de la DGT

Para el cálculo de la ganancia o pérdida patrimonial por la transmisión posterior de la vivienda, el valor de adquisición será la suma del valor de adquisición del capital recibido (el valor de mercado de la vivienda en el momento de la cesión) más el coste de inversiones, mejoras, gastos y tributos inherentes a la adquisición. No se debe utilizar el importe satisfecho por la renta vitalicia para este cálculo.

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