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V2224-20 30. Juni 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · renta vitalicia

Anschaffungswert einer Immobilie aus einer Leibrente entspricht dem Marktwert zum Zeitpunkt der Übertragung

Es wurde angefragt, wie der Anschaffungswert einer Immobilie zu bestimmen ist, die durch die Übertragung einer Leibrente erworben wurde, um künftige Veräußerungsgewinne oder -verluste zu berechnen. Die DGT stellt klar, dass dieser Wert dem Marktwert der Immobilie zum Zeitpunkt der Übertragung zuzüglich der angefallenen Kosten und Investitionen entspricht.

Die gestellte Frage

Si la propiedad de una vivienda se ha adquirido por cesión a cambio de una renta vitalicia, cuál es el valor de adquisición de la misma a efectos del cálculo de la posible ganancia o pérdida patrimonial correspondiente, en el caso que dicha vivienda se transmita en un futuro.

Die Entscheidung der DGT

Para el cálculo de la ganancia o pérdida patrimonial por la transmisión posterior de la vivienda, el valor de adquisición será la suma del valor de adquisición del capital recibido (el valor de mercado de la vivienda en el momento de la cesión) más el coste de inversiones, mejoras, gastos y tributos inherentes a la adquisición. No se debe utilizar el importe satisfecho por la renta vitalicia para este cálculo.

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