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Une entreprise acquérant un logement pour le rénover, le diviser en appartements et les vendre, s'interroge sur le traitement de la TVA. La DGT précise que si les travaux ne remplissent pas les conditions de réhabilitation, la livraison de l'immeuble constituera une seconde livraison exonérée de TVA.
Cuestión planteada Sujeción de la transmisión posterior al Impuesto sobre el Valor Añadido. Tipo impositivo aplicable a las obras de reforma integral. Obligación de darse de alta como promotor en el modelo 036.
Si las obras de reforma no cumplen los requisitos de rehabilitación (objeto principal de reconstrucción y coste superior al 25% del valor), la entrega del inmueble resultante se considera segunda entrega exenta de IVA. En ese caso, tanto la adquisición como la venta de las viviendas estarán sujetas pero exentas. Si las obras sí se califican como rehabilitación de edificaciones destinadas a vivienda, se aplicará el tipo reducido del 10% en los contratos entre promotor y contratista.
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