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V2217-22 24. Oktober 2022 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · rehabilitación de edificaciones

Verkauf von Immobilien nach Renovierungen ohne Sanierungscharakter: Umsatzsteuerpflichtig, aber von der MwSt. befreit

Ein Unternehmen erkundigt sich nach der Umsatzsteuerbehandlung beim Erwerb einer Immobilie zur Renovierung, Aufteilung in Wohnungen und anschließenden Verkauf. Die DGT stellt klar, dass die Übergabe der Immobilie als zweite Lieferung steuerfrei ist, sofern die Arbeiten nicht die Voraussetzungen einer umfassenden Sanierung erfüllen.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Sujeción de la transmisión posterior al Impuesto sobre el Valor Añadido. Tipo impositivo aplicable a las obras de reforma integral. Obligación de darse de alta como promotor en el modelo 036.

Die Entscheidung der DGT

Si las obras de reforma no cumplen los requisitos de rehabilitación (objeto principal de reconstrucción y coste superior al 25% del valor), la entrega del inmueble resultante se considera segunda entrega exenta de IVA. En ese caso, tanto la adquisición como la venta de las viviendas estarán sujetas pero exentas. Si las obras sí se califican como rehabilitación de edificaciones destinadas a vivienda, se aplicará el tipo reducido del 10% en los contratos entre promotor y contratista.

Auf einen konkreten Fall anwenden

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