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V2215-23 27 juillet 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

Calcul de la plus-value sur la vente d'un bien reçu par donation

Une contribuable s'interroge sur la base de calcul de la plus-value lors de la vente d'un bien immobilier : doit-on utiliser la valeur de la donation initiale ou celle attribuée lors de la succession après le décès du donateur ? La DGT précise que c'est la valeur résultant de la donation qui doit être appliquée.

La question posée

Question posée : Le bien immobilier ayant été vendu le 24 juin 2020, la question est de savoir quelle est la valeur d'acquisition de la part donnée, aux fins de déterminer la plus-value ou moins-value patrimoniale dans l'Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques : celle fixée dans l'acte de donation et dans l'autoliquidation de l'Impôt sur les Donations, ou celle mentionnée dans l'acte de partage et intégrée dans l'autoliquidation de l'Impôt sur les Successions.

La position de la DGT

Pour les transmissions à titre onéreux, la valeur d'acquisition est celle résultant de l'application des règles de l'Impôt sur les Successions et les Donations. Dans ce cas, s'agissant d'une acquisition par donation, le montant réel est la valeur déclarée dans l'autoliquidation de l'Impôt sur les Donations (ou celle vérifiée par l'Administration si elle était supérieure), sans excéder la valeur de marché. La valeur ultérieurement attribuée dans la succession ne remplace pas la valeur de la donation pour ce calcul.

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