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V2212-20 30 juin 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Maintien de la déduction pour investissement dans la résidence principale lors du remplacement d'un prêt hypothécaire

Un contribuable a demandé s'il pouvait continuer à bénéficier de la déduction pour investissement dans la résidence principale après une subrogation ou un changement de son prêt hypothécaire par un nouveau. La DGT répond que le remplacement d'un prêt par un autre n'épuise pas le droit à la déduction, à condition que le nouveau prêt soit destiné à l'amortissement du précédent.

La question posée

Question posée : Possibilité de continuer à bénéficier de la déduction pour l'acquisition de la résidence principale pour les montants acquittés au titre de l'amortissement du principal et des intérêts du nouveau prêt, ainsi que pour les frais occasionnés par le changement de prêt.

La position de la DGT

La substitution d'un prêt hypothécaire par un autre n'implique ni la conclusion du processus de financement ni l'épuisement de la déduction, mais une modification des conditions de financement. Les échéances d'amortissement, les intérêts et les frais du nouveau prêt ouvrent droit à déduction dans la proportion attribuable à l'amortissement du prêt initial. Toutefois, s'il se produit une annulation de la dette suivie de l'obtention ultérieure d'un crédit sans continuité entre les deux, il serait entendu qu'il s'agit d'opérations distinctes et le droit à la déduction pour le nouveau financement serait perdu.

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