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V2212-20 30. Juni 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Erhalt des Steuerabzugs für Investitionen in den Hauptwohnsitz bei Austausch eines Hypothekendarlehens möglich

Ein Steuerpflichtiger erkundigte sich, ob der Steuerabzug für Investitionen in den Hauptwohnsitz weiterhin geltend gemacht werden kann, nachdem er sein Hypothekendarlehen durch ein neues ersetzt oder subrogiert hat. Die DGT stellt klar, dass der Austausch eines Darlehens durch ein anderes das Recht auf den Abzug nicht ausschließt, sofern das neue Darlehen zur Tilgung des vorangegangenen verwendet wird.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Möglichkeit der fortgesetzten Inanspruchnahme des Abzugs für den Erwerb des Hauptwohnsitzes für die Beträge, die für die Tilgung des Kapitals und der Zinsen des neuen Darlehens geleistet werden, sowie für die durch den Darlehenswechsel entstandenen Kosten.

Die Entscheidung der DGT

Der Austausch eines Hypothekendarlehens gegen ein anderes bedeutet weder den Abschluss des Finanzierungsprozesses noch die Erschöpfung des Abzugs, sondern eine Änderung der Finanzierungsbedingungen. Die Tilgungsraten, Zinsen und Kosten des neuen Darlehens berechtigen im proportionalen Anteil, der der Tilgung des ursprünglichen Darlehens zuzurechnen ist, zum Abzug. Wenn jedoch eine Schuldenlöschung und eine anschließende Kreditaufnahme ohne Kontinuität zwischen beiden erfolgen, wäre dies als getrennte Vorgänge zu verstehen, und der Anspruch auf den Abzug für die neue Finanzierung würde entfallen.

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